开发商逾期交房违约金怎么计算

开发商逾期交房违约金按已交房款、银行利率及逾期时间算。根据《合同法》等规定，违约金计算需依据合同约定或法律规定，逾期交房严重影响购房者权益，可能导致经济损失和精神压力。
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处理开发商逾期交房违约金问题，可依据合同或诉诸法律。若合同中有明确条款，则按合同执行；若无或不明确，可咨询律师后通过法律途径解决，选择最适合自己的方式。
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逾期交房违约金计算分情况。1. 合同有约定：按合同约定金额计算。2. 合同无约定：可按已交房款总额×银行同期贷款利率×逾期时间计算，并尽快与开发商协商或寻求法律援助，以免损失扩大。